Если приобретенный садовый дом впоследствии был признан жилым, то налоговый вычет не полагается

sophysweden / Depositphotos.com

Нормами налогового законодательства установлено, что гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на приобретение на территории России жилых домов и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома (подп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Подтвердить право на вычет можно договором о приобретении жилого дома, документами о праве собственности него или документами, подтверждающими право собственности налогоплательщика на земельный участок, и на жилой дом, на котором он расположен (п. 3 ст. 220 НК РФ).

Если же налогоплательщик приобрел садовый дом (назначение – нежилое), который впоследствии был признан жилым домом, то, как указывает ФНС России у налогоплательщика отсутствует право на получение вышеуказанного налогового вычета по НДФЛ поскольку жилое строение (дом) фактически не был приобретен (письмо ФНС России от 15 июля 2021 г. № БС-3-11/5015@).

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Аналогичной позиции придерживается и Конституционный Суд Российской Федерации (определение Конституционного Суда РФ от 6 июля 2017 г. № 1164-О). Так, он отмечает, что нормы о предоставлении имущественного вычета предполагают поощрение налоговой льготой именно строительства и приобретения гражданами жилья, а не перевода уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости, которые по содержанию и правовым последствиям не равнозначны строительству жилых помещений или их приобретению по договору. Это само по себе не исключает установления законом иных налоговых льгот на иных условиях, нежели имущественный налоговый вычет, предоставляемый в связи со строительством или приобретением жилья, и вместе с тем не ставит под сомнение конституционность оспариваемых законоположений, которые предусматривают именно такой налоговый вычет.